不僅是房屋租賃合同，包括機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛等的租賃合同，其印花稅均按千分之一繳納;一旦簽署房屋租賃合同，印花稅立即需繳納。

　　印花稅一旦繳納，因合同中止無(wú)法申請(qǐng)退稅，因此它屬于一次性費(fèi)用，不允許反悔。而物業(yè)管理費(fèi)則不需要繳納印花稅，因此在簽署房租合同時(shí)，務(wù)必將兩者區(qū)分開(kāi)來(lái)。

　　關(guān)于個(gè)人出租房屋是否需要繳納印花稅的問(wèn)題，需要區(qū)分是住房還是商鋪。個(gè)人出租住宅是免征印花稅的，而出租商鋪和寫(xiě)字樓等則需要繳納印花稅。

　　如果簽署的房屋租賃合同沒(méi)有明確租賃期限，只規(guī)定了日租金，那么此類合同不需要按照千分之一的比例繳納印花稅。可以在簽訂時(shí)先貼5元的定額印花，后續(xù)結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額進(jìn)行補(bǔ)貼繳納印花稅。合同的印花稅屬于雙向稅和行為稅，簽署后雙方都需繳納印花稅。對(duì)于增值稅的小規(guī)模納稅人，其印花稅享有減半征收的優(yōu)惠，而一般納稅人則沒(méi)有這種減半優(yōu)惠。

　　房屋租賃合同應(yīng)如何繳納印花稅?

　　房屋租賃合同的印花稅應(yīng)按合同中所記載金額的千分之一來(lái)計(jì)算。同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、自行購(gòu)買(mǎi)印花稅票并進(jìn)行貼花，同時(shí)劃線注銷(xiāo)。

　　2、如果租賃合同中僅規(guī)定了每月(或每年、或每日)的租金標(biāo)準(zhǔn)，而未明確租賃期限，則在簽訂合同時(shí)需先按固定金額5元貼花，后續(xù)結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)算稅款，并補(bǔ)貼相關(guān)印花稅。

　　3、如果稅款超過(guò)五百元，或者需要重復(fù)貼花的情況，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)稅務(wù)申報(bào)表。

　　4、簽訂合同的雙方都需要計(jì)算繳納并貼上印花稅。

　　根據(jù)稅收政策規(guī)定，租賃場(chǎng)地需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)用附加以及地方教育附加費(fèi)。

　　1、營(yíng)業(yè)稅的稅率設(shè)定為5%，是根據(jù)租金收入進(jìn)行征稅的。

　　2、城市保護(hù)建設(shè)稅的稅率為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)為5%，而不在市區(qū)及縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的則為1%。此外，教育費(fèi)附加稅的稅率為3%，本地教育附加稅的稅率為2%。所有稅費(fèi)均以營(yíng)業(yè)稅作為征稅依據(jù)。

　　3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地使用稅應(yīng)按照規(guī)定的土地等級(jí)稅額進(jìn)行繳納。不同地區(qū)的土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)各不相同。

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